Uneinheitliche Entwicklung bei Immobilienpreisen
Immobilienpreise negative Tendenz abgeschwächt – Während noch bis Mitte letzten Jahres die Immobilienpreise konstant gestiegen waren, folgte in der zweiten Jahreshälfte 2022 eine Umkehr der Entwicklung.
Ausschlaggebend waren steigende Zinsen, die stark gestiegene Inflationsrate sowie die weltwirtschaftliche Lage.
In der aktuellen unsicheren Situation der Weltwirtschaft gibt es zwar grundsätzlich eine Tendenz zur Investition in Sachwerte wie Immobilien, jedoch nicht mehr zu jedem Preis.
Hauspreisindex zeigt unterschiedliche Preistendenz
Der EPX Hauspreisindex ist ein Produkt der Firma Europace AG in Zusammenarbeit mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung.
Er wird monatlich ermittelt und beruft sich auf tatsächliche Daten zu Käufen und Verkäufen in der Immobilienwirtschaft. Nach diesem Index wird deutlich, dass sich die sinkenden Preise sowohl bei neuen wie auch bei bestehenden Wohnhäusern stabilisiert haben beziehungsweise wieder leicht steigen.
Bei den Bestandimmobilien wurde für den Februar dieses Jahres ein positiver Index von 0,57 Prozentpunkten errechnet. Im Januar lag dieser Wert noch bei -0,96 Prozent.
Die Steigerung für Neubauten fällt mit 1,33 Prozent gegenüber dem Januar noch deutlicher aus.
Diese Tendenz wird durch den Gesamtindex mit einer Steigerung um 0,59 Prozent auf einen Indexwert von 213,41 bestätigt.
Ein Ausreißer ist hier der Index bei den Eigentumswohnungen.
Mit 208,55, und damit um 0,2 Prozent niedriger als im Vormonat, zeigt dieser Wert den anhaltenden Trend zu nachgebenden Preisen.
Ein Grund für die unterschiedliche Entwicklung kann sicherlich darin liegen, dass Eigentümer von Wohnhäusern eine höhere Entscheidungsbefugnis in der technischen und energetischen Ausstattung der Immobilie haben.
Dagegen müssen solche Entscheidungen bei Eigentumswohnungen immer im Gremium mit der Eigentümergemeinschaft geschlossen werden.
Immobilienpreise negative Tendenz abgeschwächt – Haben KfW-Förderungen Einfluss auf die Preisentwicklung?
Zum 1. März dieses Jahres wurden die Förderrichtlinien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) überarbeitet. Inwieweit diese dann tatsächlich Einfluss haben auf die Preistendenz ist noch nicht absehbar.
Eine wesentliche Rolle wird hier in jedem Fall auch die gesamtwirtschaftliche Entwicklung spielen.
Denn nur, wenn Arbeitsplätze sicher und langjährige Investitionen für Immobilienkäufer und Bauherren planbar sind, wird auch die Nachfrage nach Immobilien wieder steigen.
Wir bleiben am Ball für Sie. BerlinMorgen.
