Stagnierende Nachfrage nach Baufinanzierungen wegen steigenden Zinsen
Kreditzinsen machen Baufinanzierungen zu schaffen – Bereits seit Mitte des vergangenen Jahres steigen die Zinsen für Baufinanzierungsdarlehen stetig an und ein Ende der Spirale ist nicht in Sicht.
Verschärft wird die Situation noch durch die Energiekrise und die ebenfalls steigende Inflation.
Dieses Geflecht sorgt dafür, dass der Wille zum Immobilienkauf stark gebremst wird.
Dabei sind es aber nicht nur die Kreditzinsen, die bei der Kaufentscheidung eine wesentliche Rolle spielen sollten.
Denn ein Immobilienkauf ist eine sehr langfristige Angelegenheit und in den Jahren, in denen die Rückzahlung des Kredits läuft, kann sich viel in der Lebensgestaltung ändern.
Deshalb sollten Immobilienkäufer auch andere Parameter im Blick haben.
Zinsbindung und Tilgungsflexibilität als wichtige Faktoren
Der Klassiker der Immobilienfinanzierung ist die 10-jährige Zinsbindung und die einprozentige Tilgung.
Damit läuft die Finanzierung des Traumhauses oder der Eigentumswohnung circa 25 Jahre.
Fachleute gehen schon lange davon aus, dass eine längere Zinsbindung und mehr Flexibilität bei der Tilgung eine große Rolle spielen.
Nach zehn Jahren kann sich der Zins erheblich auch nach oben ändern.
Deshalb ist es empfehlenswert gleich von Beginn an eine höhere Kreditlaufzeit im Auge zu haben.
Denn langfristig gesehen befinden sich selbst die als hoch erscheinenden Zinsen auf einem relativ niedrigem Niveau.
Außerdem sollten die Kunden die Möglichkeiten einer von Beginn höheren Tilgung oder zumindest einer flexiblen Handhabung mit ihrer Bank besprechen.
Denn wenn es in bestimmten Lebensphasen finanziell möglich ist, die Tilgung zu erhöhen oder Sondertilgungen zu erbringen, sollte die Bank das zulassen.
Dies ist meist nur Verhandlungssache, sollte aber auch in den Verträgen so vereinbart sein.
Unterm Strich betrachtet, hat die Tilgungsflexibilität sogar noch einen gewissen Vorrang vor der Zinsbindung und -höhe.
Banken auf Top-Angebote prüfen – Kreditzinsen machen Baufinanzierungen zu schaffen
Auch jetzt kann sich der Kauf von Immobilien lohnen. Der Finanzierungskunde sollte sich aber nicht mit Standardkonditionen zufrieden geben.
Viele Banken sind bereit für Zugeständnisse, zumindest wenn die Zahlungskraft stimmt. Und wenn diese nicht stimmt, sollte der Immobilienkauf sowieso gut überlegt werden.
Wir bleiben am Ball für Sie. BerlinMorgen.
